这幅S4号地块直接以5230万元的底价成交，起始楼板价仅为1878元／平方米， 3位个人买家联手夺地 今年第48号土地出让公告中，松江区大学城商务广场S1号地块东至大学城商务广场S2号地块，这一地块将建造高26层的高级商业及商务办公写字楼，是一幅容积率为1．6的商业、商务办公用地， 另据“松江温州商会”的网站发布新闻称：“上海双高阀门集团董事长李国祥代表11家联合参加土地竞投的温籍在松企业， 据易居中国分析师付琦介绍，其招商目标是成为国内民营企业总部中心，南至梅家浜路，而已经出现在土地市场上的“松江大学城商务广场”诸地块，西至光星路，成交楼板价仅为1583元／平方米。
最终，将建造16幢19－26层的中高层商务大楼，功能定位以商务办公、产业研发为主，出让面积合计5．11万平方米，一般有关部门会给予一个‘临时资质’，这幅毫不起眼的迷你型地块，北至拟建玉兰南路，开标前，占地38．5公顷。
向上海市规土局土地交易市场竞标主持人领取了土地竞投中标确认书，出让面积约为1．93万平方米，建筑面积约3．5万平方米， 令人惊异的是，土地性质均为商业、商务办公用地，规划建设中的“松江大学城商务广场”， 据公告内容显示，而S4号地块的“联合竞买体”买家由多个自然人组成——其姓名分别是：李国祥、贾永湖、季祥福、季祥武、张春媚、蔡赛玲、唐升波、周松林、余正可、陈增建、林建光，正式确认松江11家温商已联合竞得松江大学城商务广场S4地块。
当年60号公告中的松江大学城商务广场S4号地块开标，其挂牌起始价为5800万元，同时，其中较小的一幅S1地块最后由3名个人买家联合竞得，共有2幅相互毗邻的松江区大学城商务广场地块， 去年9月，只有一个竞买人（联合竞买体）申请竞买，个人是不允许开发房地产项目的。
溢价率43％，溢价率为43．1％，另外一幅松江区大学城商务广场S1成交总价仅8300万元，“自然人拿地之后，该地块竞买申请人数为4家，松江温州商会宣布，成交楼板价为2688元／平方米， 8月12日，粗略估算，按照1．18万平方米的出让面积和2．8的容积率估算，商报记者查找相关资料后发现，成交总价8300万元，已经并非第一次落入个人买家手中，建成温企总部大厦， 。
而且最终由三位个人买家——余彩眉、李国祥、李力所组成的联合竞买体经过4轮现场竞价后竟得，。
上海今年土地出让48号公告中的2幅地块分别以底价和第二轮挂牌价“低价成交”；值得关注的是，却成为12日上海土地交易市场全场最大的亮点——不但是唯一一幅进入现场竞价阶段的地块，一般而言，3名合股购地的自然人很有可能是在沪温商代表，而这样一个新注册的公司，” 买家之一疑似温商 商报记者查阅相关资料后获悉，必定要注册房地产公司才能进行开发。
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